Obtener la cédula de habitabilidad es imprescindible para tu vivienda ya que se necesita para poder vender o alquilar una vivienda y para contratar servicios, como el agua o la luz.

Se trata de un documento que acredita que una vivienda es apta para el uso y residencia de las personas, mediante el cumplimiento de unas condiciones mínimas de habitabilidad. Todas las viviendas deben disponer de este documento, y lo tienen que renovar cada 15 años.

Pero, ¿cómo sabemos si nuestra vivienda es apta para ser habitable?

Para conseguir una cédula de habitabilidad es necesario reunir un conjunto de requisitos técnicos mínimos de habitabilidad. A continuación os los explicamos de forma resumida.

Condiciones que afectan a todas las viviendas:

Habitabilidad, ocupación y compartimentación

- Todas las viviendas deben disponer, como mínimo, de una sala de estar, comedor, un aseo y un equipo de cocina.

- Además, la superficie útil interior no puede ser inferior a 36 m², o 20 m² si se construyó antes de 2003.

- En cuanto a la compartimentación de la vivienda, será libre, con una única limitación: los espacios destinados a las habitaciones se podrán independizarse y las cámaras higiénicas serán recintos independientes.

- Ningún espacio de la vivienda puede servir de acceso obligatorio a cualquier local que no sea de uso exclusivo de la misma.

- Además, las cámaras higiénicas no pueden servir de paso obligatorio en el resto de espacios de la vivienda.

Otros requisitos

- En cuanto a la fachada, todas las viviendas deberán disponer de una fachada abierta al exterior, que ofrezca ventilación e iluminación como mínimo a uno de los espacios de la zona común. En este caso, la cocina no será incluida para contar con este requisito.

- Contar con servicios de agua fría y caliente, evacuación de aguas y electricidad, de acuerdo con la normativa vigente. Los edificios las deberá tener conectadas a las redes de servicio públicas, salvo los contadores individuales necesarios para el usuario final.

- Disponer de un equipo higiénico que esté formado por un lavamanos, un inodoro y una ducha, como mínimo.

- Tener un equipo de cocina que esté formado por un fregadero y un aparato de cocción. Además, debe disponer de un sistema que permita la extracción de humos hasta la cubierta.

- La instalación completa para un equipo de lavado de ropa.

- Un portero electrónico que facilite la entrada y permita la comunicación interactiva desde el acceso al edificio con cualquier vivienda.

- Como elemento de protección, los desniveles superior a 0,55 m deben estar protegidos por barandillas resistentes a los golpes.

Condiciones que afectan a las viviendas construidas desde 2009 hasta la actualidad:

Sostenibilidad y ahorro energético

- Las viviendas deben proporcionar una respuesta sostenible a los requerimientos climáticos. Por tanto, deberán cumplir la normativa vigente en materia de eficiencia energética.

Accesibilidad

- En cuanto a la accesibilidad de la vivienda, éste debe ser, como mínimo, practicable y contar con diferentes espacios practicables: el acceso, una cámara higiénica, un espacio de uso común y una habitación.

- La puerta de acceso a la viviendas tiene unas medidas mínimas de accesibilidad: anchura de 0,80 m y altura mínima de 2 m.

- Los espacios del interior de la vivienda también deben tener unas medidas de acceso mínimas: 1 m de ancho y permitir la inscripción de un círculo de 1,20 m ante las puertas de acceso a los espacios practicables. Por otra parte, las puertas de acceso a los espacios internos no practicables de la
vivienda deben contar con una anchura mínima de paso de 0,70 m y una
altura mínima de 2 m.

La cédula de habitabilidad debe ser certificada por un técnico profesional apto y hábil, como un arquitecto técnico o aparejador. Si necesita acreditar la habitabilidad de su vivienda, contacte con nosotros y solicite hasta 3 presupuestos gratuitos para realizar la cédula de habitabilidad.

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