Poner en alquiler un piso no es una decisión sencilla. No sólo hay que encontrar al inquilino adecuado. También es necesario enfrentarse a una serie de trámites y entregar al inquilino los pertinentes documentos. En caso contrario pueden llegar importantes sanciones económicas. 

En este escenario, son muchas las personas que dejan sus pisos vacíos y inutilizados por el hecho de desconocer los documentos que necesitan entregar a su inquilino. Este hecho conlleva una importante pérdida de ingresos mes a mes. No dejes que a ti te pase lo mismo. Descubre los documentos necesarios para alquilar tu piso.

1.    Contrato de alquiler

El documento principal que rubrica el acuerdo entre el propietario de un piso y su inquilino es el contrato de alquiler. Los datos que como mínimo suele aportar son las siguientes:

• Datos principales del propietario, del piso y del inquilino
• Plazo en que se acuerda el alquiler
• Cómo se efectuarán las renovaciones del contrato
• Periodo mínimo de validez del contrato (y penalizaciones en caso de incumplimiento)
• Precio del alquiler y condiciones de pago
• Obligaciones o prohibiciones del inquilino respecto el piso
• Inventario de mobiliario del piso
• Fecha, población y firma de propietario e inquilino

2.    Cédula de habitabilidad

Otro documento necesario para poder alquilar tu piso es la cédula de habitabilidad. No es otra cosa que un documento administrativo que certifica que el piso reúne las condiciones básicas para poder vivir, en términos de salubridad, higiene y solidez. Disponer de la cédula de habitabilidad permitirá, además, dar de alta los servicios de luz, gas o agua.

Hay varios tipos de cédulas de habitabilidad, dependiendo principalmente de la antigüedad del piso:

• De primera ocupación, cuando es un piso de nueva construcción
• De segunda ocupación, cuando se trata de un piso ya existente

El documento de la cédula de habitabilidad contiene los siguientes datos:

• Dirección y ubicación del piso
• Superficie útil
• Habitaciones y espacios que conforman el piso
• Umbral máximo de ocupación
• Identificación del técnico que ha llevado a cabo el certificado

3.    Certificado de eficiencia energética

En último lugar, para alquilar tu piso también necesitarás facilitar el certificado de eficiencia energética. Tal y como muestra el nombre, es el documento que incluye la información relativa a las características energéticas del piso.

Para certificar la eficiencia energética se calcula el consumo anual de energía que se prevé necesario para satisfacer la demanda energética del piso en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. A partir de este análisis, se otorga al piso una etiqueta energética. Esta etiqueta puede ir desde la letra A, que determina que la eficiencia energética es máxima, hasta la letra G, que representa la mínima eficiencia energética.

Cómo conseguir la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética?

Para disponer de la cédula de habitabilidad y del certificado de eficiencia energética es imprescindible contratar los servicios de un arquitecto técnico o aparejador con experiencia en este campo. La elección del profesional adecuado será vital para poder disponer de estos documentos sin incidencias y en el menor tiempo posible.

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