La fachada del edificio está compuesta por la fachada principal, la fachada posterior, las medianeras (las paredes que separan el edificio de los edificios vecinos) y los patios. En este caso, todas las partes requieren la misma atención y mantenimiento para que desarrollan los mismos riesgos.

Contar con una fachada en mal estado puede producir lesiones graves en el edificio. La aparición de grietas, desplomes o abombamientos en el cuerpo de la fachada es habitualmente el síntoma de una lesión grave, y es de especial importancia en los edificios antiguos. Por otro lado, si aparecen los mismos síntomas en los balcones o terrazas, ya se trataría de una patología más seria y requeriría una reparación a corto plazo ya que podría estar poniendo en peligro a las personas. Por ello, cuando se detectan este tipo de lesiones se debe contactar rápidamente con un aparejador o arquitecto técnico para realizar una evaluación de la patología.

¿Cómo podemos evitar las lesiones de la fachada?

El mantenimiento apropiado de una fachada lo condicionan múltiples factores: la antigüedad del edificio, el tipo de ambiente, los sistemas, materiales utilizados en la construcción y los elementos constructivos incorporados. Para tener controlados todos estos aspectos que inciden en la seguridad y el mantenimiento de la fachada del edificio, es adecuado realizar inspecciones periódicas.

Las inspecciones técnicas del edificio son imprescindibles para evitar o minimizar el riesgo de desprendimiento del revestimiento o de los cuerpos salientes. Así pues, hay que tener un control del mantenimiento del edificio para asegurar que está en buen estado o para controlar las lesiones que pueda tener.

Hay que saber que el mantenimiento de la fachada, las obras de reparación o la realización de una Inspección Técnica de Edificación, deben estar dirigidas y llevadas a cabo por un aparejador o arquitecto técnico. Así pues, si la comunidad de propietarios necesita realizar una inspección de su edificio o realizar obras para asegurar la seguridad de este, contacta con Obras con Garantía. Nuestros técnicos profesionales realizarán el control y le asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.

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El pasado martes, día 21 de febrero de 2017, a la emisora ??de radio de la cadena COPE, entrevistaron al Sr. Jordi Roig Rodamilans, vocal de la Junta de Gobierno del COAATT, para hablar sobre el ahorro del consumo energético en los hogares.

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Cada vez más personas cuentan con una segunda residencia o apartamento que no tiene ningún uso durante algunos meses del año y optan por alquilarlo durante las temporadas de vacaciones para rentabilizar la propiedad. Si es tu caso y estás pensando en alquilar tu apartamento, presta atención: hacemos una lista de aspectos que debes tener en cuenta a la hora de alquilar tu apartamento.

Antes de alquilar un apartamento o piso, en cuanto a aspectos legales, es muy importante que este tenga en cuenta la normativa y cuente con documentos técnicos como la cédula de habitabilidad, para acreditar que el local tiene las condiciones técnicas de habitabilidad mínimas (según la normativa vigente). De esta manera el apartamento será legal y totalmente habitable.

Además, también es imprescindible que el apartamento esté registrado como turístico para que sea un apartamento turístico legal. Para ello, basta con ir al ayuntamiento, presentar una instancia determinando qué apartamentos se quieren convertir en turísticos y automáticamente te proporcionarán el número de inscripción correspondiente.

En cuanto a los usuarios, éstos tienden a comparar apartamentos de forma online y quedarse con los que son más atractivos y no muestran síntomas de vejez. Así pues, el hecho de contar con un espacio reformado suma puntos. Cada vez más, la demanda de alquiler va en aumento y el mercado es más exigente; Por ello ofrecer un piso en buen estado y reformado, incrementa las posibilidades de ser escogido antes que otros. Además, reformando el espacio, los inquilinos podrán aumentar la cuota mensual al contar con un piso de mayor calidad.

Mantener la vivienda amueblada, limpia y en buen estado son otros aspectos a tener en cuenta. Cuanto más comodidades y más a gusto se sientan las personas que lo alquilen, más posibilidades habrá de que prolonguen su estancia en el apartamento. De esta forma, el inquilino puede ahorrarse el hecho de buscar nuevos inquilinos y hacer todo el papeleo que supone.

Si sigues nuestros consejos, tendrás un apartamento turístico al día de la normativa, actualizado, moderno y en buen estado. Si necesitas hacer reforma en el piso a alquilar o hacer una cédula de habitabilidad, contacta con Obras con Garantía. Nuestros técnicos profesionales se pondrán en contacto contigo sin ningún tipo de compromiso.

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Algo que nos preocupa a todos es el coste que tiene no pasar frío en invierno: encendemos la calefacción, usamos agua caliente, y también tenemos las luces encendidas más horas que en las otras estaciones del año. Somos conscientes de cuánto gastamos en luz, agua y gas, pero... ¿sabemos si estamos gastando demasiado? ¿Es posible reducir la factura de la temporada de frío?

La respuesta es SÍ.

Existen opciones que nos permiten liberarnos de una parte del gasto energético:

- Modificar nuestros hábitos: cambiar la hora de uso de la lavadora, la secadora o el lavavajillas (ponerlos en marcha cuando las tarifas son más baratas), desplazar las horas de consumo más caras, ajustar la carga térmica de equipos de acondicionamiento de aire...

- Identificar los factores que aumentan el coste de las facturas a través del certificado de eficiencia energética y sustituirlos por sistemas más eficientes. Quizás habría que sustituir el calentador eléctrico por una caldera más eficiente, instalar placas solares si es posible, poner un aislamiento en su defecto, o cambiar las ventanas. Se trata de sustituir o eliminar aquellas situaciones que hacen disminuir la eficiencia energética y se pueden reemplazar por otros más eficientes.

La opción más adecuada es la realización de un análisis de eficiencia energética. El certificado de eficiencia energética es un trámite administrativo que certifica energéticamente los edificios y que nos permite conocer el comportamiento energético de una vivienda. A partir de estos resultados, podemos saber cómo mejorar nuestra vivienda para hacerla más eficiente y reducir el importe de las facturas de la luz, agua y gas.

Recuerda que un certificado de eficiencia técnica sólo lo puede realizar un técnico certificador habilitado.
Si crees que el importe de tus facturas de suministro de luz, agua y gas es demasiado alto y quieres disminuir los costes energéticos, contacta con un técnico profesional de Obras con Garantía. El aparejador te asesorará y aconsejará sobre cuál es la solución más adecuada para tu vivienda.

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Si tu edificio no cuenta con los requisitos de accesibilidad antes del 4 de diciembre de 2017, puedes llegar a tener problemas por incumplimiento de la normativa de accesibilidad.

Como ya comunicamos meses atrás, las comunidades de vecinos deberán contar con una entrada del edificio de vivienda totalmente accesible para que las personas con discapacidad puedan utilizar los espacios comunes. Así es como lo indica el Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre, por lo que fue aprobado el Texto Refundido de la Ley General de Derechos de Personas con Discapacidad y de su inclusión social.

Las personas con cochecitos de bebés, los ancianos, las mujeres embarazadas o las personas con discapacidad son los que más dificultades pueden tener si la única manera de acceder al edificio son unas escaleras. Por esta razón, la normativa exige que en el plazo de un año su edificio sea completamente accesible para todos.

Para cumplir con la normativa, existen intervenciones de diferentes tipos que pueden proporcionar una completa accesibilidad al edificio:

- Rampa: es la solución menos costosa pero que sólo es posible cuando se trata de superar pequeños desniveles con pendiente.

- Silla salvaescaleras: se trata de un dispositivo mecánico adosado a la pared o en la barandilla de la escalera con un asiento que recorre un raíl en paralelo al tramo de escalera.

- Plataforma salvaescaleras: dispositivo similar al anterior pero en vez de una silla, cuenta con una plataforma con dimensiones adecuadas para que se pueda situar una silla de ruedas.

- Elevador vertical: plataforma en vertical que supera desniveles cortos a través de un sistema mecánico de engranajes. Se trata de la solución más cómoda para personas en silla de ruedas o movilidad reducida.

- Ascensor: Sistema de tecnología activa más común pero también más caro.

En caso de que las obras de reforma para mejorar el acceso al edificio presenten limitaciones o sean inviables por razones técnicas, económicas o urbanísticas, un técnico deberá justificar en un documento y proponer soluciones técnicas alternativas.

Si te encuentras en esta situación y tu edificio no cuenta con estos aspectos de accesibilidad, contacte con un técnico profesional para que te indique cuál es la solución más adecuada para tu edificio.

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