La gran majoria dels edificis presenten problemes d'accessibilitat, tant per a l'accés a l'edifici com en la mobilitat entre plantes. Una situació que, combinada al progressiu envelliment de la població, ha donat lloc a un increment cada vegada més important de les obres dirigides a l'eliminació de barreres arquitectòniques. Aquest és, sens dubte, un dels majors reptes del sector, juntament amb el de l'eficiència energètica dels habitatges.

Afortunadament s'han anat eliminant traves, l'administració ha legislat en aquest sentit i es facilita a les comunitats afrontar les obres, tant pel que fa a l'aprovació en junta, com accedir a ajudes econòmiques que els permetin afrontar-les. En molts municipis és possible fins i tot sol·licitar a l'ajuntament ocupar la via pública o incrementar l'ocupació de la finca, si tècnicament no hi ha una altra solució.

És possible instal·lar un ascensor en el nostre edifici?. Les solucions tècniques han anat evolucionant i ja ho permeten en la gran majoria de finques. Ja sigui a través del buit de les escales o utilitzant els replans de les plantes, a través de patis de llums, o fins i tot, podria instal·lar-se a través de la façana de l'edifici. La gran majoria de comunitats poden trobar una solució viable tècnica i econòmicament.

Les obres haurien de considerar també el recorregut des del carrer fins a l'ascensor. Aquest també ha de corregir-se moltes vegades. En aquest cas els canvis de nivell els podrem eliminar ja sigui amb rampes o plataformes elevadores.

També és imprescindible valorar el tipus d'ascensor que instal·larem, el seu consum i els costos de manteniment. Les diferències entre un de funcionament hidràulic i un altre de funcionament elèctric, són molt importants.

Cal tenir en compte que la instal·lació d'un ascensor en un edifici genera la revalorització dels habitatges, en un percentatge que ronda el 30% del seu valor de mercat.

Instal·lar un ascensor en un edifici és cada vegada més freqüent però alhora és una obra de certa importància. Afecta a zones comunes i a l'estructura, i les obres provocaran problemes d'ús de les zones comunes, sense oblidar-nos del cost econòmic que dependrà de l'alçària de l'edifici, del seu disseny, etc., i que molt probablement no baixarà dels 50.000 euros. És per tant una obra en què comptar amb l'assessorament d'un arquitecte tècnic és imprescindible.

En tota obra, i en aquest cas especialment, és molt important valorar adequadament l'empresa que realitzarà les obres, la seva oferta econòmica, però sobretot la seva solvència tècnica i professional.
Caldrà, també, controlar tres aspectes essencials durant l'execució: la qualitat, els costos i el temps de lliurament.

L'arquitecte tècnic verificarà que els materials que s'utilitzen i l'execució de l'obra es realitzen adequadament. Que la durada de les obres s'ajusta al pla de treball i que el termini de lliurament serà l'especificat en el contracte. I que els costos no es desvien de l'oferta o que si hi ha nous treballs no considerats al principi, el seu cost i qualitat és l'apropiat.

Es tracta per tant d'una obra complexa en la qual hem de recórrer sense cap dubte al consell i els serveis d'un tècnic. I la millor manera és encarregar-li la gestió. És a dir, comptar amb la seva ajuda des del disseny del projecte, fins al lliurament de la mateixa.

Vols que t'ajudem?

Confia les millores d'accessibilitat de la teva comunitat a un arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals t'aconsellaran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas, assegurant una obra sense problemes i amb les màximes garanties. A més, al realitzar la gestió integral del projecte, els propietaris no us haureu de preocupar de res.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 100 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre millores d'accessibilitat en la teva comunitat. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratuïts de professionals altament qualificats i especialistes en accessibilitat en edificis.

Què són les subvencions a la rehabilitació?

Es tracta d’ajuts públics que es destinen a la rehabilitació d'edificis de tipologia residencial: habitatges unifamiliars aïllats o en filera i edificis d’habitatges. Aquestes ajudes serveixen per finançar les obres necessàries per garantir la seguretat i el benestar dels seus habitants.

Des del passat 10 de juny, i fins al 20 de setembre de 2019 inclòs, és obert el termini per a sol·licitar les subvencions de rehabilitació.

Qui pot sol·licitar les subvencions a la rehabilitació?

Poden sol·licitar aquestes subvencions:

• Les juntes o comunitats de propietaris.
• Les agrupacions de juntes o comunitats de propietaris.
• Els propietaris únics d’edificis residencials.
• Els propietaris d’habitatges unifamiliars.
• Els propietaris d’habitatges agrupats en fileres.
• Societats cooperatives que agrupen propietaris d’habitatges.
• Empreses constructores arrendatàries o concessionàries dels edificis.

Requisits dels edificis per a poder sol·licitar la subvenció a la rehabilitació?

Es podran acollir a aquests ajuts els edicifis acabats abans del 1996 i que tinguin deficiències relatives a l'estat de conservació dels fonaments, l'estructura horitzontal i/o vertical.

Per als edificis acabats abans del 2007, les subvencions es destinen a la millora de les deficiències de l’estat de conservació de les cobertes, terrats, façanes, patis i mitgeres, i també a la millora de l’eficiència energètica.

També hi ha subvencions per qualsevol edifici, sense restricció d’antiguitat, per a fer millores en la seguretat d'utilització i de l'accessibilitat.

És molt important saber que en tots els casos és requisit indispensable haver fet la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) i haver sol·licitat el certificat d’aptitud del mateix.

Quines actuacions són subvencionables per aquest 2019?

En les bases reguladores de la Resolució TES/1300/2019, es determinen dues línies d’actuacions subvencionables:

• una primera dirigida a la millora de l'eficiència energètica i sostenibilitat.
• Una segona enfocada al foment de la conservació, i a la millora de la seguretat d'utilització i de l'accessibilitat.

Les actuacions que es consideren subvencionables són:

LÍNIA 1

Edificis d'habitatges de tipologia residencial col·lectiva:

• La millora de l'envolupant tèrmica de l'edifici per reduir la demanda energètica de calefacció o refrigeració.
• La instal·lació de nous sistemes de calefacció, refrigeració, producció d'aigua calenta sanitària i ventilació per al condicionament tèrmic.
• La instal·lació d'equips de generació o que permetin la utilització d'energies renovables, com l'energia solar fotovoltaica, biomassa o geotèrmia, que redueixin el consum.
• La millora de l'eficiència energètica de les instal·lacions comunes d'ascensors i il·luminació, de l'edifici o de la parcel·la.*La reducció en aquest quatre primers casos ha d’oscil·lar entre el 20 % i el 35 % segons la zona climàtica.
• La millora de les instal·lacions de subministrament i instal·lació de mecanismes que afavoreixin l'estalvi d'aigua, o la implantació de xarxes de sanejament separatives a l'edifici.
• La millora o condicionament d'instal·lacions per a l'adequada recollida i separació dels residus domèstics.
• Les actuacions que millorin el compliment dels paràmetres de protecció contra el soroll.
• Les actuacions que fomentin la mobilitat sostenible, com ara la instal·lació dels punts de recàrrega de vehicles elèctrics als aparcaments o l'adequació de zones i instal·lacions d'aparcaments de bicicletes.
• Les instal·lacions de façanes o cobertes vegetals.
• La instal·lació de sistemes de domòtica i/o sensorials.
• Les que millorin el compliment dels paràmetres establerts al DB-HS de salubritat o que permeti reduir la concentració de radó a nivells inferiors a 300 Bq/m³.

Habitatges unifamiliars aïllats o agrupats en filera:

• La millora de l'envolupant tèrmica de l'edifici per reduir la demanda energètica de calefacció o refrigeració.
• La instal·lació de nous sistemes de calefacció, refrigeració, producció d'aigua calenta sanitària i ventilació per al condicionament tèrmic.
• La instal·lació d'equips de generació o que permetin la utilització d'energies renovables, com l'energia solar fotovoltaica, biomassa o geotèrmia, que redueixin el consum.
• Les actuacions que millorin el compliment dels paràmetres de protecció contra el soroll.
• Les que millorin el compliment dels paràmetres establerts al DB-HS de salubritat o que permeti reduir la concentració de radó a nivells inferiors a 300 Bq/m³.

LÍNIA 2

Actuacions subvencionables de conservació a les quals el resultat de l'ITE hagi estat amb deficiències importants, greus o molt greus:

• Les deficiències relatives a l'estat de conservació dels fonaments, l'estructura horitzontal i vertical, incloent- hi els cantells de balcons i voladissos si afecten els seus elements estructurals, i les instal·lacions d'electricitat, fontaneria i sanejament existents a l'edifici.
• Les deficiències relatives a l'estat de conservació de les cobertes, terrats, façanes, patis i mitgeres, incloent-hi els treballs d'eliminació d'amiant.

Actuacions subvencionables per a la millora de la seguretat d'utilització i de l'accessibilitata les quals el resultat de l'ITE pot ser amb deficiències o sense:

La instal·lació d'ascensors, remuntadors d'escales, rampes o altres dispositius d'accessibilitat.

• La instal·lació d'elements d'informació o d'avís, com senyals lluminosos o sonors.
• La instal·lació d'elements o dispositius electrònics de comunicació entre els habitatges i l'exterior, com videoporters i anàlegs.
• La instal·lació domòtica i d'altres avenços tecnològics per afavorir l'autonomia de les persones grans o amb discapacitat.
• Qualsevol intervenció que millori el compliment dels paràmetres establerts al document bàsic del Codi Tècnic de Edificació sobre Seguretat d'utilització i accessibilitat (CTE DB- SUA).

Què cal fer per sol·licitar subvencions a la rehabilitació?

La presentació de la sol·licitud de subvenció s’ha de fer presencialment. Per dur-la a terme caldrà en primer lloc emplenar els diferents formularis en format PDF imprimir-los i signar-los. Aquests formularis s’hauran de presentar tant en suport digital com en paper.

On s’han de portar els formularis de subvencions a la rehabilitació?

La presentació dels documents necessaris per rebre aquesta subvenció s’haurà de fer a les Oficines Locals d’Habitatge o a qualsevol seu de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i Serveis Territorials d’Habitatge.

Vols que t'ajudem per realitzar els tràmits de sol·licitud de subvenció a la rehabilitació?

Et podem ajudar desdel portal d’Obres amb Garantia ja que disposaràs de més de 100 professionals titulats, certificats i assegurats que et poden assessorar en la tramitació de la subvenció a la rehabilitació i en la realització de la inspecció tècnica de l’edifici (ITE).

Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT). Més de 1.000 clients satisfets poden parlar per nosaltres.

Fes clic en aquest enllaç per consultar el teu cas amb un dels nostres experts. T’assessorarà en tot moment perquè puguis dur a terme la rehabilitació del teu edifici de la manera més professional i eficient.

El Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) ha realitzat un estudi comparatiu, a partir del seu portal web www.obresambgarantia.com, de les activitats i el sector de la construcció a la província de Tarragona entre els anys 2017 i 2018. De les diferents conclusions que extreu l’estudi, destaca el notable augment -que ha hagut enguany- de l’interès en tot allò relacionat amb el sector de la construcció entre els ciutadans del territori: quasi un 60% més respecte l'any 2017.

Es tracta d'una anàlisi exploratòria feta a partir de dades extretes del comportament online que els usuaris tenen en aquest àmbit a Internet i que el COAATT ha desenvolupat al voltant del portal Obres amb Garantia; un lloc web del COAATT -d’àmbit fonamentalment provincial- on els usuaris poden aconseguir fàcilment fins a 3 pressupostos per realitzar serveis relacionats amb la construcció amb totes les garanties professionals, ja que són oferts per arquitectes tècnics titulats, certificats i assegurats.

Analitzant amb més detall l’estudi, hi destaquen altres dades. Així, per exemple, l'activitat professional que ha mostrat un creixement més impactant durant el 2018 a Internet, a les comarques de Tarragona, ha estat la relacionada amb les cèdules d’habitabilitat, un document que certifica que un habitatge reuneix les condicions bàsiques per viure-hi en termes de salubritat, higiene i seguretat; la cèdula d’habitabilitat es configura així com un tràmit indispensable per donar d’alta els serveis de llum, aigua o gas o per formalitzar un contracte de lloguer. Mostra de la consciència que els usuaris de la província de Tarragona han adquirit sobre la importància de la cèdula d’habitabilitat és que el 2018 s’ha cercat informació sobre aquest tràmit a Internet 4 vegades més que l’any 2017.

Un altre servei que també destaca molt positivament pel seu creixement és la llicència d’activitat. Es tracta d’un document que acredita que un local, una nau o una oficina pot exercir una determinada acció comercial. En aquest cas, l’estudi del COAATT revela que aquest 2018 hi ha hagut a la província de Tarragona gairebé el doble d’interès que l’any passat.

L’interès a Internet relacionat amb les reformes, també ha experimentat un important creixement enguany a la província de Tarragona. Per tant, es posa de manifest que cada cop més persones opten per reformar la seva llar, per fer-la confortable i modernitzar-la. Conseqüència d’això és que respecte a l’any passat, a les nostres comarques, s’han dut a terme un 45% més de cerques a la xarxa relacionades amb reformes a llars o locals comercials.

Un altre servei que ha crescut enguany en interès a Internet a la província de Tarragona són les taxacions, més d’un 17% respecte a l’any anterior.

No ha estat així per les inspeccions tècniques d’edificis (ITE) que han presentat una disminució de quasi el 9%. Aquesta activitat consisteix en la inspecció visual de l’edifici per part d’un tècnic competent per tal de determinar-ne l’estat i suggerir actuacions que facilitin el compliment dels requisits de conservació i manteniment. Això deriva en un informe tècnic amb el qual es podrà sol·licitar a l’Administració el certificat d’aptitud de l’edifici. De totes maneres, aquest menor interès per les ITE’s també ve donat per l’augment significatiu que va haver-hi en anys interiors i que, afortunadament, fa que cada vegada hi hagi menys edificis pendents d’inspeccions tècniques. També s’ha reduït l’interès a Internet de les cèdules d’habitabilitat, que respecte de l’any passat s’ha disminuït un 10%.

Finalment, l’estudi també aporta conclusions respecte a una activitat tan important com és la construcció d’obra nova. En aquest cas es manté molt igual que l’any passat.

Amb aquest estudi el COAATT observa doncs el creixent interès de la població en la cerca a Internet de tots aquells temes i serveis relacionats amb la construcció. Per donar resposta a totes aquestes consultes, el COAATT va posar en marxa fa tres anys el portal www.obresambgarantia.com, on tothom qui ho desitgi pot sol·licitar pressupostos per realitzar les seves obres amb total seguretat i garanties, gràcies al fet que són encarregades a arquitectes tècnics professionals degudament col·legiats.

El portal www.obresambgarantia.com acumula ja gairebé 1.500 sol·licituds de diferents intervencions que han demanat els usuaris i que han implicat uns 3.200 pressupostos enviats per diferents arquitectes tècnics col·legiats al COAATT. En aquesta línia, el portal www.obresambgarantia.com està consolidant la seva tendència alcista, com a servei als ciutadans,  ja que el 2018 ha experimentat un creixement del 18% respecte al 2017 en sol·licituds rebudes, i d’un 17% en relació als pressupostos que diferents arquitectes tècnics col·legiats han enviat des de la plataforma als interessats.

El passat 25 d'octubre de 2018 es va publicar al Diari de Tarragona un reportatge sobre l'estat dels edificis a la província de Tarragona. Les dades, aportades pel Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT), es basen en el resultat de les Inspeccions Tècniques d'Edificis (ITE’s) realitzades durant els darrers dos anys.

Fent clic aquí podeu llegir tot el reportatge.

La Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) és un control tècnic sobre l'estat general de conservació de l'immoble, amb l’objectiu de detectar possibles deficiències en la seguretat, accessibilitat i salubritat dels edificis, per posteriorment corregir-les.

Tots els edificis d’habitatges amb més de 45 anys han de passar aquesta inspecció.

A tota la província de Tarragona, es calcula que hi ha uns 54.000 edificis obligats a sotmetre-s’hi a aquesta inspecció. Segons les dades del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT), durant aquests dos últims anys han passat la inspecció uns 2.000 immobles.

D’aquests 2.000 edificis que han passat l’ITE, uns 960 (el 48%) presenten patologies lleus, mentre que 480 (el 24%) no presenten cap irregularitat i estan en bones condicions. 

En canvi, uns 560 immobles (el 28%) presenten deficiències considerades greus, amb danys estructurals o patologies importants. 

Si el teu edifici o habitatge té més de 45 anys i no ha passat la Inspecció Tècnica d’Edificis pots sol·licitar la seva tramitació fent clic aquí.

Per a tramitar l’ITE és imprescindible contractar els serveis d’un arquitecte tècnic o aparellador amb àmplia experiència en aquest camp. 

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 100 professionals col·legiats i que t’ajudaran en tot el que necessitis en relació a la teva ITE. Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre la Inspecció Tècnica d'Edificis. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats.

Com ja saps, la rehabilitació dels edificis és fonamental per garantir la seguretat i la qualitat de vida. Aquelles edificacions antigues o que presentin qualsevol desperfecte suposen un perill pels seus habitants.

És habitual que les tasques de rehabilitació dels edificis es vagin posposant. Ara ha arribat el moment ideal per dur-les a terme. Des del 26 de juny i fins al 31 de juliol de 2018 es poden sol·licitar les subvencions a la rehabilitació.

Què són les subvencions a la rehabilitació del 2018?

Es tracta d’ajuts públics que aquest any 2018 es destinen a la rehabilitació dels elements comuns dels edificis considerats residencials. Aquests diners serviran per finançar les obres necessàries per garantir la seguretat i el benestar dels seus habitants.

Quina finalitat tenen les subvencions a la rehabilitació del 2018?

Les raons per les quals es donen aquestes subvencions són diverses. Per un costat es vol millorar i garantir l’accessibilitat als diferents edificis residencials. D’altra banda es vol preservar la seguretat, evitant accidents de tot tipus. En darrer lloc també hi ha motivacions ecològiques, ja que aquestes rehabilitacions promouran l’eficiència energètica i la sostenibilitat.

Què cal fer per sol·licitar subvencions a la rehabilitació del 2018?

La presentació de la sol·licitud de subvenció s’ha de fer presencialment. Per dur-la a terme caldrà en primer lloc emplenar els diferents formularis en format PDF imprimir-los i signar-los. Aquests formularis s’hauran de presentar tant en suport digital com en paper.

On s’han de portar els formularis de subvencions a la rehabilitació del 2018?

La presentació dels documents necessaris per rebre aquesta subvenció s’haurà de dur a terme a les Oficines Locals d’Habitatge o a qualsevol seu de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i Serveis Territorials d’Habitatge.

Qui pot sol·licitar les subvencions a la rehabilitació del 2018?

Poden sol·licitar aquestes subvencions:

• Les juntes o comunitats de propietaris
• Les agrupacions de juntes o comunitats de propietaris
• Els propietaris únics d’edificis residencials
• Els propietaris d’habitatges unifamiliars
• Els propietaris d’habitatges agrupats en fileres
• Societats cooperatives que agrupen propietaris d’habitatges
• Empreses constructores arrendatàries o concessionàries dels edificis

Quines actuacions recullen les subvencions a la rehabilitació del 2018?

Els supòsits de millora que contemplen les bases de les subvencions a la rehabilitació del 2018 són les següents:

? Millores de l’eficiència energètica i sostenibilitat. El resultat de l’informe d’inspecció tècnica de l’edifici pot ser amb deficiències o sense.

? Millores en la conservació. En aquest cas el resultat de l’informe d’inspecció tècnica ha de ser amb deficiències importants greus o molt greus.

? Millores de la seguretat d’utilització i de l’accessibilitat. Com en el primer supòsit, el resultat de l’informe d’inspecció tècnica de l’edifici pot ser amb deficiències o sense.

Necessites un informe d’inspecció tècnica del teu edifici?

Com has pogut veure, és el moment idoni per dur a terme la rehabilitació del teu edifici. Perquè les obres es realitzin de manera professional i eficient necessitaràs un tècnic expert en aquest tipus de tasques.

Amb Obres amb Garantia disposes de més de 100 professionals titulats, certificats i assegurats que et poden assessorar en la tramitació de la subvenció a la rehabilitació i en la realització de la inspecció tècnica de l’edifici .

Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT). Més de 1.000 clients satisfets poden parlar per nosaltres.

Fes clic en aquest enllaç per consultar el teu cas amb un dels nostres experts. T’assessorarà en tot moment perquè puguis dur a terme la rehabilitació del teu edifici de la manera més professional i eficient.