Cuando hacemos obras o reformas en casa, muchas veces no tenemos en cuenta aspectos de total importancia para que estas obras se lleven a cabo de la forma correcta. A continuación os exponemos 6 errores que normalmente cometemos cuando hacemos obras en casa.

1. No contar con un aparejador
Realizar una obra o reforma sin un supervisor o encargado de la dirección de la obra que coordine los diferentes profesionales, los tiempos y los materiales, es el principal error que cometemos. Para que la obra se lleve a cabo con los resultados deseados, es importante contar con un técnico profesional que garantice que la obra se realizará correctamente, en el tiempo previsto y por el coste acordado.

2. No visar la obra
Visar las obras y reformas es una de las fases más importantes del proceso de la obra. El visado es un control de conformidad del trabajo por el Colegio profesional, que garantiza que los trabajos han sido realizados con garantías de profesionalidad y por técnicos con capacidad para ejercer. Por tanto, el visado de la obra garantizará que la obra está bien realizados y que se ajusta a la normativa vigente. Sólo los aparejadores y arquitectos técnicos garantizan el visado.

3. No cumplir con la normativa vigente
Es importante que la obra se realice bajo los parámetros legales y que cumpla con la normativa vigente. Si queremos evitar futuros problemas con el Ayuntamiento o futuras denuncias de vecinos, antes de iniciar la obra debemos asegurarnos de tener las licencias y permisos correspondientes para poder hacer una obra nueva o reformas en la vivienda. Este es uno de los aspectos más complejos a la hora de hacer obras, pero si contamos con un aparejador no debemos preocuparnos: el profesional nos realizará el proceso de legalización ya que él se encargará de tramitar y conseguir las licencias y los permisos del proyecto.

4. Escoger los profesionales en función del presupuesto
Otro de los errores es escoger el técnico o la empresa que ofrezca los servicios más baratos. Lo que nos interesa es llevar a cabo la obra sin problemas y sin sorpresas. Recordemos que lo barato a menudo acaba saliendo, y además causándonos problemas. Si queremos garantizar el éxito de la obra, y no tener sorpresas y desviaciones presupuestarias, es recomendable elegir un técnico colegiado que sea 100% profesional, esté cualificado y garantice el presupuesto.

5. Contratar profesionales a través de portales sin garantías
Hay portales web que ofrecen los servicios de profesionales y se dedican a ponerlos en contacto con los particulares. Estos portales son comisionistas, es decir, cobran por poner en contacto a los constructores con los particulares. Por lo tanto, puede que los técnicos de estos portales no sean los más adecuados para realizar tu obra, pero te los ofrecerán igualmente que así cobrarán una comisión. Una vez puestos en contacto, los portales a menudo se desentienden del servicio que prestarán los contratistas. En cambio, ObresambGarantia.com es un portal que no cobra ninguna comisión ni tiene ningún interés económico, y en cambio vela por la calidad y la garantía de los servicios prestados desde el inicio hasta el final.

6. Dejarse llevar por el estrés y los nervios
El estrés y los nervios pueden jugarnos malas pasadas. Durante el proceso de la obra o reforma tendemos a preocuparnos y estresarnos más de la cuenta, de tal manera que nos pueden hacer tomar decisiones desfavorables. Ante esta situación, lo mejor es mantener la calma; el arquitecto técnico que supervisa la obra se encargará de todo para que se ejecute con los mejores resultados. Las reformas son para ilusionarse, no para sufrir. El arquitecto técnico nos permitirá despreocuparse y disfrutar del resultado.

No comete estos típicos errores. Si necesita hacer obras o reformas en su vivienda, contacte con uno de nuestros aparejadores a través del Directorio de profesionales cualificados y certificados, o bien cuéntenos su obra a través del formulario y le ofreceremos los profesionales más adecuados.

"SOLICITUD DE SERVICIO/PRESUPUESTO"

Las humedades por condensación suelen ser uno de los problemas más frecuentes en las viviendas. Pueden llegar a afectar a la estructura del edificio y crear patologías serias en casa. Pero, ¿cómo se crean estas humedades y cómo podemos evitarlas?

La condensación es la transformación de una parte del vapor contenido en el aire en agua líquida. El aire sólo puede contener una cantidad limitada de agua, que es menor cuanto más baja es la temperatura y mayor si la temperatura es más alta.

La habitación más común donde suelen aparecer humedades por condensación es el baño. La principal causa de las humedades es la larga exposición del vapor creado por el agua caliente de la ducha o el grifo a las paredes. Existen diferentes tipos de humedades por condensación:

Condensaciones superficiales
Son especialmente un fenómeno invernal que se observa en los cristales, así como las paredes, los suelos o en el alicatado. El principal factor que las genera es la facilidad de una pared a dejar pasar las calorías producidas por la calefacción hacia el exterior. Si las paredes tienen una buena resistencia térmica, será menos probable que se formen condensaciones, ya que la temperatura de la superficie de la pared es similar a la de la habitación. Por lo tanto, cuanto más capacidad de aislamiento tengan las paredes habrá menos probabilidades de que aparezcan condensaciones.

Condensaciones en los cierres
El vapor del agua puede traspasar la pared hacia el medio exterior, ya que por un lado, los materiales presentan cierta porosidad y, por otro, el vapor de agua posee una presión en el medio que la contiene, que es más fuerte en el lado interior de la pared. Si no se sitúa ningún elemento que limite el paso del vapor en la cara interna de la pared, este vapor se difunde hacia el exterior y el proceso puede comportar su condensación en la pared.

Las condensaciones se manifiestan por las manchas, el moho en los ángulos de las paredes, en las uniones entre fachadas y bordes de suelos e, incluso, detrás de los muebles.

Condensaciones los puentes térmicos
Finalmente, cabe señalar la existencia de algunas zonas de la pared concretas en que se tiende a acumular la condensación: los puentes térmicos. Son bastante frecuentes en los edificios modernos: los marcos de ventanas y balconeras, los pilares, techos y suelos.

Se trata de determinadas zonas donde la temperatura de la pared puede permanecer relativamente más fría durante el invierno que el resto de las paredes, ya que tienen peor aislamiento térmico. La aparición de condensaciones en espacios más fríos de la casa son más difíciles de evitar, lo que puede causar consecuencias para la salud de la vivienda.

¿Cómo podemos evitarlas?
Las humedades son una fuente de aparición de hongos y producción de toxinas fúngicas y mohos del hogar, que pueden llegar a causar problemas respiratorios y reacciones alérgicas a los residentes de la casa. Por esta razón, es importante conocer las causas de su aparición y corregir los hábitos que favorecen la aparición de humedades.

La producción de vapor de agua, una ventilación insuficiente, la falta de calefacción y los puentes térmicos son las principales causas de condensación. La gran mayoría, sin embargo, aparece como consecuencia de la combinación de la producción de vapor de agua y de una ventilación insuficiente: la producción de vapor de agua casi siempre es suficiente para saturar el aire ambiente. Además, la ventilación puede ser insuficiente por el hecho de la propia instalación, pero también porque no se realiza la ventilación necesaria, lo que impide la renovación de aire requerida.

También encontramos hábitos de convivencia que favorecen la formación de humedades: el frecuente fregado del suelo, tender la ropa dentro de casa, preparar la comida sin tapar la olla, la presencia de acuarios o la falta de calefacción, ya que cuanto más frío hace a la vivienda, más condensaciones se producen.

Si tu vivienda muestra signos de humedades por condensación, contacta con uno de nuestros técnicos a través del Directorio de profesionales. El técnico evaluará el estado de la vivienda, te asesorará y te recomendará la mejor solución para las humedades.

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La Inspección Técnica de Edificios o ITE consiste en una inspección visual del edificio que toma por objetivo determinar el estado del edificio, con el fin de definir el nivel de conservación y el mantenimiento de la vivienda. Esta inspección la deben pasar obligatoriamente los edificios plurifamiliares y unifamiliares de más de 45 años de antigüedad.

El profesional encargado de elaborar esta tarea y extraer un informe declarando la aprobación del edificio (certificado de aptitud del edificio) es el arquitecto técnico.

Llevar a cabo una Inspección Técnica de Edificios (ITE) conlleva beneficios y ventajas para el bienestar de tu familia y de toda la ciudadanía. Por un lado, el control asegura que tu edificio envejezca sin presentar ningún riesgo para la sociedad. Cualquier signo de mala conservación quedará declarado en el certificado de aptitud del edificio, lo que supondrá tener que resolver el problema identificado en el informe. Por lo tanto, ayuda a mantener el edificio en condiciones óptimas de seguridad.

Por otra parte, ayuda a mejorar las condiciones ambientales favoreciendo la convivencia en un entorno seguro. Un edificio en mal estado no sólo pone en peligro a aquellos que viven, sino a toda la ciudadanía. La inspección evita posibles riesgos en el entorno urbanístico como por ejemplo un desprendimiento.

Además, favorece a los propietarios de una casa o edificio en alquiler o en venta. Un edificio que haya pasado la ITE garantiza la seguridad y habitabilidad de la casa a los posibles inquilinos o compradores. Por último, la obtención del informe supone un ahorro de dinero. Permite identificar posibles riesgos a tiempo de ser solucionados, antes de que cause accidentes que acaben suponiendo un coste muy elevado.

Por lo tanto, hablamos de un control importante y necesario para asegurar que todas las viviendas no tengan ningún riesgo para la ciudadanía. Por esta razón, está claro que una tarea como ésta debe llevarla a cabo un técnico profesional y cualificado capaz de determinar el informe de la manera más rigurosa posible. Obras con Garantía cuenta con técnicos especializados en llevar a cabo este tipo de inspecciones, totalmente formados y cualificados.

Si tu edificio o casa necesita pasar una inspección técnica, no dudes en visitar el directorio profesionales y ponerte en contacto con nuestros técnicos.

"SOLICITA INSPECCIÓN ITE"

La humedad es uno de los principales problemas en todos los edificios. Goteras, el envejecimiento de la cubierta o la falta de mantenimiento son algunos de los problemas más extendidos. El resultado de estos problemas suele ser la aparición de manchas en techos y paredes, dañando así los acabados. Esto provoca que, con el tiempo, las humedades afecten a la estructura, favoreciendo la oxidación de elementos metálicos o la putrefacción de la madera. Por eso es importante revisar la cubierta cada año y reparar aquello que se va deteriorando. 

Otro de los problemas habituales es la filtración de agua por la carpintería. Con el tiempo, el sellado de las ventanas se va deteriorando, debido a la radiación solar y el agua de la lluvia, creando manchas alrededor de la ventana. La mejor forma de evitarlo es renovar los sellados, limpiar las canaletas del marco y repintar los perfiles de la ventana cada tres años.

Los escapes o fugas de agua en la instalación sanitaria son las causas más comunes. Normalmente son fruto de un mal uso. También suelen aparecer problemas en instalaciones de agua y calefacción, ya que debido a la corrosión o a desperfectos en las uniones, pueden producirse escapes. La mejor manera para evitar este tipo de fugas y problemas es la prevención y seguir una inspección periódica.

También podemos encontrar casos de humedad cuando tenemos una vivienda con un aislamiento técnico insuficiente y una ventilación deficitaria, que no permiten renovar el aire cargado de humedad. El resultado es la condensación del vapor de agua del aire en paredes y techos, creando así manchas. La mejor forma de prevenirlo es mantener una correcta ventilación de las habitaciones.

En muchos edificios antiguos también podemos encontrar manchas de humedad en pavimentos de la planta baja, provocadas por la humedad contenida en el suelo y que va ascendiendo por la pared, deteriorándola y provocando el desprendimiento de la pintura y los enlucidos. En los edificios actuales se ha solucionado, pero en las viviendas antiguas la solución requiere la utilización de técnicas que solo un aparejador profesional puede llevar a cabo. 

Contacta con un aparejador colegiado a través del apartado "Directorio" de este sitio web. Realizará una inspección técnica, evaluará las humedades y te recomendará cuál es la mejor solución. Deja las humedades en manos de profesionales especialistas en temas de edificación.

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Las viviendas bioclimáticas se han convertido en una realidad aún desconocida por muchos usuarios. Nuestra vivienda puede estar preparada, solo con el uso de energías naturales, para tener un total confort técnico, acústico y lumínico . Y todo esto sin que represente un aumento del coste económico.

Hay muchos factores que pueden ayudar a una vivienda a aprovechar los recursos naturales al máximo. Algunos de estos factores pueden ser la orientación y la forma. Una casa alargada puede tener una buena iluminación y ventilación, pero está más expuesta a la temperatura exterior al tener más superficie de fachada. En cambio, una forma más cuadrada y compacta puede tener menos iluminación, pero está más resguardada del frío. También debemos tener en cuenta la orientación, pues según esté más al sur o al norte, la temperatura interior puede variar. Es importante encontrar el equilibrio.

El sol y el aire juegan un papel muy importante para mantener la casa aclimatada sin necesidad de una instalación artificial. Podemos sacarle provecho mediante sistemas como el efecto invernadero. El caso contrario lo podemos encontrar durante el verano donde, una buena protección solar mediante toldos o marquesinas junto a una buena ventilación, pueden garantizar un verano fresco sin necesidad de aparatos de aire acondicionado. Incluso la colocación de plantas cerca de las ventanas puede ayudar a enfriar el aire gracias a la evaporación del agua.

También es importante la correcta disposición de las ventanas para disponer de una buena iluminación natural dentro de la vivienda y que ésta esté muy repartida. Las ventanas u ojos de buey en el techo mejoran mucho la iluminación, ya que el sol incide directamente durante más horas.

Otro factor muy importante es la geometría de la casa. Es fundamental que la vivienda esté bien situada respecto a una carretera o una calle para aislar el ruido exterior lo máximo posible.

Contacta con un aparejador colegiado a través del apartado "Directorio" de este sitio web. El técnico especialista te asesorará sobre qué mejoras puedes hacer en tu casa para convertirla en bioclimática.

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