Sólo el 8% de las viviendas de Reus construidos antes de 1950 han pasado la Inspección Técnica de Edificios. Las problemáticas más repetidas son desperfectos puntuales en la estructura, desprendimientos en losas de balcones y revestimiento de fachadas o patios.

Fuente: Canal Reus: http://www.canalreustv.cat/noticies/nomes-8-del-parc-immobiliari-reusenc-ha-passat-lite

Está claro que las comunidades de vecinos de los edificios deben estar alerta a los temas que les conciernen como propietarios y a los asuntos relacionados con el edificio donde viven. 

Es imprescindible que estos conozcan los aspectos básicos para cuidar del edificio y estén al día de la normativa vigente en relación a las viviendas y comunidades de vecinos. Si eres propietario en una comunidad de vecinos, a continuación te proponemos un listado de temas imprescindibles a tratar en la próxima reunión de vecinos: 

 - Inspección Técnica de Edificios. La ITE consiste en un control visual del edificio para determinar su estado y definir el nivel de conservación y el mantenimiento de la vivienda. Hablamos de una inspección que han de pasar obligatoriamente los edificios plurifamiliares y unifamiliares de más de 45 años de antigüedad. Si tu edificio aún no ha pasado la ITE, es necesario realizar el mantenimiento preventivo, para evitar posibles incidencias provocadas por su mal estado de conservación. Si, en cambio ya ha pasado la ITE, deberá iniciarse el libro del edificio para que sus características técnicas y físicas queden recogidas al documento.

 - Subvenciones de la Generalitat. La Generalitat ofrece diferentes subvenciones a la comunidad de vecinos, como por ejemplo ayudas para la rehabilitación de edificios de uso residencial. En función del presupuesto del que disponga la comunidad de vecinos, la Generalitat ofrece un tipo de subvención concreta; Es importante que los propietarios conozcan y valoren este tipo de subvenciones para beneficiarse de las ayudas públicas.

 - Accesibilidad del edificio. Este es un tema importante y de actualidad, ya que la normativa establece que a partir de diciembre de 2017 será obligatorio que los edificios sean totalmente accesibles. Para eliminar las barreras arquitectónicas que dificultan la accesibilidad a los edificios, se deberán realizar obras, teniendo en cuenta las posibilidades del edificio. Recordemos que corresponde a la comunidad de propietarios mantener los elementos que hacen posible cumplir las condiciones de accesibilidad en un estado correcto.

 - Requisitos para los apartamentos turísticos. Si el edificio cuenta con apartamentos turísticos, será necesario que estos cumplan ciertos requerimientos. La principal condición que deben cumplir es disponer de una cédula de habitabilidad, y si el alquiler supera los 4 meses del año, el certificado de eficiencia energética. Deben contar con las características técnicas y de calidad exigibles a las viviendas. También deberá estar suficientemente amueblado para su ocupación inmediata y no puede ser ocupado con más plazas que las indicadas en la cédula. Además, es imprescindible que el propietario no viva en esta vivienda.

Si formas parte de la comunidad de propietarios de tu edificio, te interesará conocer este listado. En caso de que tu edificio necesite realizar obras para cumplir con la normativa de accesibilidad, una cédula de habitabilidad, pasar la inspección técnica de edificios o más información al respecto, contacta con Obras con Garantía. Nuestros técnicos profesionales te aconsejarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.

!CONTÁCTANOS!

Está claro que las comunidades de vecinos de los edificios deben estar alerta a los temas que les conciernen como propietarios y a los asuntos relacionados con el edificio donde viven. 

Es imprescindible que estos conozcan los aspectos básicos para cuidar del edificio y estén al día de la normativa vigente en relación a las viviendas y comunidades de vecinos. Si eres propietario en una comunidad de vecinos, a continuación te proponemos un listado de temas imprescindibles a tratar en la próxima reunión de vecinos: 

- Inspección Técnica de Edificios. La ITE consiste en un control visual del edificio para determinar su estado y definir el nivel de conservación y el mantenimiento de la vivienda. Hablamos de una inspección que han de pasar obligatoriamente los edificios plurifamiliares y unifamiliares de más de 45 años de antigüedad.

Si tu edificio aún no ha pasado la ITE, es necesario realizar el mantenimiento preventivo, para evitar posibles incidencias provocadas por su mal estado de conservación. Si, en cambio ya ha pasado la ITE, deberá iniciarse el libro del edificio para que sus características técnicas y físicas queden recogidas al documento.

- Subvenciones de la Generalitat. La Generalitat ofrece diferentes subvenciones a la comunidad de vecinos, como por ejemplo ayudas para la rehabilitación de edificios de uso residencial. En función del presupuesto del que disponga la comunidad de vecinos, la Generalitat ofrece un tipo de subvención concreta; Es importante que los propietarios conozcan y valoren este tipo de subvenciones para beneficiarse de las ayudas públicas.

- Accesibilidad del edificio. Este es un tema importante y de actualidad, ya que la normativa establece que a partir de diciembre de 2017 será obligatorio que los edificios sean totalmente accesibles. Para eliminar las barreras arquitectónicas que dificultan la accesibilidad a los edificios, se deberán realizar obras, teniendo en cuenta las posibilidades del edificio. Recordemos que corresponde a la comunidad de propietarios mantener los elementos que hacen posible cumplir las condiciones de accesibilidad en un estado correcto.

- Requisitos para los apartamentos turísticos. Si el edificio cuenta con apartamentos turísticos, será necesario que estos cumplan ciertos requerimientos. La principal condición que deben cumplir es disponer de una cédula de habitabilidad, y si el alquiler supera los 4 meses del año, el certificado de eficiencia energética. Deben contar con las características técnicas y de calidad exigibles a las viviendas. También deberá estar suficientemente amueblado para su ocupación inmediata y no puede ser ocupado con más plazas que las indicadas en la cédula. Además, es imprescindible que el propietario no viva en esta vivienda.

Si formas parte de la comunidad de propietarios de tu edificio, te interesará conocer este listado. En caso de que tu edificio necesite realizar obras para cumplir con la normativa de accesibilidad, una cédula de habitabilidad, pasar la inspección técnica de edificios o más información al respecto, contacta con Obras con Garantía. Nuestros técnicos profesionales te aconsejarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.

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El pasado lunes, día 24 de abril de 2017, entrevistaron al Sr. Jordi Roig Rodamilans, vocal de la Junta de Gobierno del COAATT, en la emisora de radio COPE Tarragona, para hablar sobre la importancia de pasar la ITE (Inspección Técnica de Edificios) para garantizar la seguridad de los inmuebles y de las personas.

Escuchad la entrevista aquí!

La cuenta atrás ha comenzado; en 2014 el Real Decreto Legislativo 1/2013, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General de Derechos de las Personas con Discapacidad, fijó el 4 de diciembre de 2017 como fecha límite para que los edificios que no sean accesibles realicen los ajustes necesarios para cumplir con la normativa de accesibilidad. Ahora, sólo quedan pocos meses.

Y es que a partir del último mes del año, todos los edificios de Cataluña deberán ser accesibles, ya que la Administración podría sancionar a la comunidad de propietarios si el edificio no lo es. Desde el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Tarragona (COAATT), calculan que alrededor de un 75% de los edificios de la provincia de Tarragona necesitan mejorar su accesibilidad.

Esta normativa no sólo exige facilitar el acceso a sus viviendas, sino también la entrada y salida en todas las zonas comunes de la finca: garajes, jardines, salas de reuniones, piscina... Su objetivo es que las personas con discapacidad, las mujeres embarazadas, personas con cochecitos de bebés o las personas mayores no encuentren ninguna dificultad a la hora de acceder a cualquier espacio del edificio.

Hacer un edificio accesible implicará un esfuerzo económico por parte de los propietarios, aunque no será excesivo; la Administración ya tiene en cuenta estos aspectos, por lo que la nueva Ley marca un límite de pago para la eliminación de barreras arquitectónicas. Además, en los casos en que no se pueda asumir el coste de las obras, serán válidas las soluciones alternativas que permitan conseguir la máxima accesibilidad posible. 

Si tu edificio aún no cumple con la normativa de accesibilidad, contacta con Obras con Garantía. Nuestros técnicos profesionales te aconsejarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.

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