La Inspección Técnica de Edificios o ITE consiste en una inspección visual del edificio que toma por objetivo determinar el estado del edificio, con el fin de definir el nivel de conservación y el mantenimiento de la vivienda. Esta inspección la deben pasar obligatoriamente los edificios plurifamiliares y unifamiliares de más de 45 años de antigüedad.

El profesional encargado de elaborar esta tarea y extraer un informe declarando la aprobación del edificio (certificado de aptitud del edificio) es el arquitecto técnico.

Llevar a cabo una Inspección Técnica de Edificios (ITE) conlleva beneficios y ventajas para el bienestar de tu familia y de toda la ciudadanía. Por un lado, el control asegura que tu edificio envejezca sin presentar ningún riesgo para la sociedad. Cualquier signo de mala conservación quedará declarado en el certificado de aptitud del edificio, lo que supondrá tener que resolver el problema identificado en el informe. Por lo tanto, ayuda a mantener el edificio en condiciones óptimas de seguridad.

Por otra parte, ayuda a mejorar las condiciones ambientales favoreciendo la convivencia en un entorno seguro. Un edificio en mal estado no sólo pone en peligro a aquellos que viven, sino a toda la ciudadanía. La inspección evita posibles riesgos en el entorno urbanístico como por ejemplo un desprendimiento.

Además, favorece a los propietarios de una casa o edificio en alquiler o en venta. Un edificio que haya pasado la ITE garantiza la seguridad y habitabilidad de la casa a los posibles inquilinos o compradores. Por último, la obtención del informe supone un ahorro de dinero. Permite identificar posibles riesgos a tiempo de ser solucionados, antes de que cause accidentes que acaben suponiendo un coste muy elevado.

Por lo tanto, hablamos de un control importante y necesario para asegurar que todas las viviendas no tengan ningún riesgo para la ciudadanía. Por esta razón, está claro que una tarea como ésta debe llevarla a cabo un técnico profesional y cualificado capaz de determinar el informe de la manera más rigurosa posible. Obras con Garantía cuenta con técnicos especializados en llevar a cabo este tipo de inspecciones, totalmente formados y cualificados.

Si tu edificio o casa necesita pasar una inspección técnica, no dudes en visitar el directorio profesionales y ponerte en contacto con nuestros técnicos.

"SOLICITA INSPECCIÓN ITE"

La Inspección Técnica de Edificaciones o de Edificios (ITE) es un control técnico al que deben someterse cada cierto tiempo los edificios. Más concretamente, todos los edificios de viviendas construidas antes de 1950 deben pasar esta inspección técnica obligatoriamente. Es responsabilidad de la comunidad contratarla. Si tiene que comprar o alquilar una vivienda, solicítela.

La ITE valora el estado general de conservación del edificio. Así, por ejemplo, se revisa el estado de la estructura y cimentación, las fachadas, los patios, las cubiertas, las instalaciones y las condiciones generales de accesibilidad. El resultado de la inspección será favorable cuando el edificio o construcción reúna las siguientes condiciones.

Pero esta Inspección sólo la puede hacer un técnico competente como, por ejemplo, los aparejadores; profesionales expertos en edificación y los únicos técnicos competentes en rehabilitación y construcción de edificios de viviendas.

El pasado 3 de diciembre de 2015 el Tribunal Supremo declaró la inadmisión del recurso de casación interpuesto por el Consejo de Colegios de Ingenieros Técnicos Industriales de Cataluña contra la Sentencia dictada por el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña sobre la inspección técnica de edificios . Ante esta situación, la sentencia del Tribunal Supremo desestima el recurso solicitado por parte del Consejo de Colegio de Ingenieros Técnicos Industriales.

Así pues, se declara que la formalización de Inspecciones Técnicas de Edificios corresponde en exclusiva a los que tienen la competencia para la proyección y dirección de obras, como arquitectos técnicos o aparejadores.

Contacte con un aparejador a través del apartado "Directorio" de este portal o bien pida un presupuesto para realizar la pertinente ITE.

"Acceder al Directorio Arquitectos Técnicos"

 *Pie de foto: Obras con Garantía en el Diario de Tarragona el 15 de diciembre de 2015

El portal web Obras con Garantía, impulsado por el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Tarragona (COAATT), está obteniendo una muy buena acogida entre la ciudadanía. Este innovador servicio ya ha recibido más de un centenar de solicitudes en los últimos meses y más de 4.000 visitas. Unas cifras que aumentan mes a mes y que demuestran el buen funcionamiento de esta iniciativa.

Con este portal, el COAATT pretende dinamizar el sector de la construcción y las reformas, posicionando los profesionales de la provincia como una opción interesante y con garantía a la hora de realizar cualquiera de estas actuaciones, a la vez que facilitan a la sociedad la posibilidad de solicitar distintos presupuestos de profesionales acreditados y titulados con sólo un clic.

Los primeros proyectos implantados con éxito

Las múltiples garantías que ofrece esta herramienta han propiciado que ya se hayan implantado y ejecutado con éxito los primeros proyectos. Y es que todos los servicios que se pueden solicitar en Obras con Garantía son ofrecidos por profesionales titulados, formatos y colegiados. Un hecho que aporta la máxima tranquilidad y confianza, ya que la obra o reforma que se llevará a cabo se hará con las máximas garantías, siguiendo la normativa vigente, y realizada por un profesional cercano.

Además, el portal también cuenta con la garantía adicional del COAATT, que hace un seguimiento integral de los proyectos que se encarguen, para velar que se realicen siguiendo los estándares normativos y de calidad actuales.

Obras con Garantía en los medios

Tras la puesta en marcha de diversas acciones de promoción y divulgación del servicio, ya es posible leer diferentes artículos de Obras con Garantía en varios medios de la provincia de Tarragona, que han hecho eco de la gran actividad que está teniendo este servicio.

Desde el COAATT seguimos trabajando para seguir haciendo crecer este servicio y hacerlo lo más práctico, fácil y rápido posible para los usuarios. Por eso velamos para que los usuarios obtengan el mejor servicio con unos técnicos profesionales cualificados y garantizados.

Si está pensando en hacer algún tipo de obra o reforma o necesita un informe o certificado por la vivienda, no dude en ponerse en contacto con nuestros técnicos y solicite un presupuesto a través de la página web.

"Acceder al Directorio"

El ITEC ha presentado el informe de invierno de Euroconstruct, que proporciona las previsiones del sector de la construcción en España y Europa 2016.

El sector de la construcción en España ha crecido en 2015 en un + 2,4% y las previsiones apuntan a que seguirá aumentando durante los siguientes años. Según Euroconstruct, el 2016 el dato puede ser más considerable con un + 4,4%, y es posible que a medio plazo la construcción llegue a mantener ritmos de crecimiento más altos que los de la economía. Durante los siguientes años, el sector seguirá con la tendencia de crecimiento contando un aumento de un 4% en 2017 y un 3,3% en 2018.

Acotando por subsectores, la edificación residencial, la no residencial, y la ingeniería civil esperan crecer durante el siguiente año. En cuanto a la edificación residencial, será el sector con una subida más significativa: crecerá un 10% debido a la tendencia del agotamiento del stock de vivienda en lugares puntuales, y al freno al descenso de precios. Además, el crédito reaparece en proyectos de menor riesgo, lo que también afecta a esta propensión de crecimiento. Por otra parte, la edificación no residencial no subirá de forma tan pronunciada pero sí que crecerá un 3,5% después de unos datos negativos en 2015 (-4%).

La ingeniería civil, aunque todavía se encuentra un paso atrás respecto a la vivienda, también espera datos de aumento para el 2016, contando con un + 6%, una cifra que podrá ser alterable en función de la estrategia en infraestructuras y el replanteo de ciertos proyectos que adopte el nuevo gobierno tras las elecciones españolas.

La previsión para el periodo 2016-2018 también apunta un crecimiento en cada subsector en el ámbito español. La vivienda y la edificación no residencial, que cuentan con el incremento más significativo, esperan crecer un 6,3% y un 4,0% respectivamente, mientras que la rehabilitación y la ingeniería civil lo harán más discretamente (3, 0% y 2,5% respectivamente).

Por último, a escala europea, las perspectivas para la construcción también apuntan a un crecimiento del 3% en 2016 y del 2,7% para el 2017.

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El pasado 3 de diciembre en el Real Decreto Legislativo 1/2013 concretó que el 4 de diciembre de 2017 se fija como fecha límite para llevar a cabo las obras necesarias que garanticen que las personas con discapacidad puedan acceder a todos los espacios comunes de los edificios existentes.

Se trata de la aprobación del texto refundido de la ley general de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social, que determina que en el plazo de dos años, "el Gobierno debe aprobar unas condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación, para el acceso y la utilización de bienes y servicios a disposición del público para las personas con discapacidad ".

Esta normativa exige mejorar el acceso de las personas con discapacidad en todas las zonas comunes de la vivienda, lo que supondrá un esfuerzo económico a los propietarios, pero sin implicar una carga desproporcionada. Asimismo, la normativa también impone un límite en el pago de la eliminación de las barreras arquitectónicas: 12 mensualidades de los gastos de la comunidad. En los casos que no se pueda asumir el coste de las obras, se podrá admitir para determinados usos, soluciones alternativas que permitan la máxima accesibilidad posible.

Por lo que la ejecución de las obras, se llevará a cabo de manera diligente, así pues se establece un plazo de un año si se trata de obras menores y de dos años si se trata de obras más grandes, desde la fecha de notificación del acuerdo de la comunidad de propietarios. Plazo que se podrá ampliar si el coste que suponen las obras superan el 33% de los ingresos de la unidad familiar. Además, los ingresos familiares deberán estar por debajo de 2,5 veces el indicador de renta de suficiencia de Cataluña o el índice que lo sustituya.

La no ejecución de las obras necesarias podría suponer una sanción a la comunidad de propietarios, que figuran como responsables de cumplir con las condiciones de accesibilidad.

Contacta con un aparejador colegiado a través del apartado "Directorio" de este sitio web, él le asesorará sobre cuál es la mejor solución constructiva para garantizar la accesibilidad a su edificio.

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