Sólo el 8% de las viviendas de Reus construidos antes de 1950 han pasado la Inspección Técnica de Edificios. Las problemáticas más repetidas son desperfectos puntuales en la estructura, desprendimientos en losas de balcones y revestimiento de fachadas o patios.

Fuente: Canal Reus: http://www.canalreustv.cat/noticies/nomes-8-del-parc-immobiliari-reusenc-ha-passat-lite

Está claro que las comunidades de vecinos de los edificios deben estar alerta a los temas que les conciernen como propietarios y a los asuntos relacionados con el edificio donde viven. 

Es imprescindible que estos conozcan los aspectos básicos para cuidar del edificio y estén al día de la normativa vigente en relación a las viviendas y comunidades de vecinos. Si eres propietario en una comunidad de vecinos, a continuación te proponemos un listado de temas imprescindibles a tratar en la próxima reunión de vecinos: 

 - Inspección Técnica de Edificios. La ITE consiste en un control visual del edificio para determinar su estado y definir el nivel de conservación y el mantenimiento de la vivienda. Hablamos de una inspección que han de pasar obligatoriamente los edificios plurifamiliares y unifamiliares de más de 45 años de antigüedad. Si tu edificio aún no ha pasado la ITE, es necesario realizar el mantenimiento preventivo, para evitar posibles incidencias provocadas por su mal estado de conservación. Si, en cambio ya ha pasado la ITE, deberá iniciarse el libro del edificio para que sus características técnicas y físicas queden recogidas al documento.

 - Subvenciones de la Generalitat. La Generalitat ofrece diferentes subvenciones a la comunidad de vecinos, como por ejemplo ayudas para la rehabilitación de edificios de uso residencial. En función del presupuesto del que disponga la comunidad de vecinos, la Generalitat ofrece un tipo de subvención concreta; Es importante que los propietarios conozcan y valoren este tipo de subvenciones para beneficiarse de las ayudas públicas.

 - Accesibilidad del edificio. Este es un tema importante y de actualidad, ya que la normativa establece que a partir de diciembre de 2017 será obligatorio que los edificios sean totalmente accesibles. Para eliminar las barreras arquitectónicas que dificultan la accesibilidad a los edificios, se deberán realizar obras, teniendo en cuenta las posibilidades del edificio. Recordemos que corresponde a la comunidad de propietarios mantener los elementos que hacen posible cumplir las condiciones de accesibilidad en un estado correcto.

 - Requisitos para los apartamentos turísticos. Si el edificio cuenta con apartamentos turísticos, será necesario que estos cumplan ciertos requerimientos. La principal condición que deben cumplir es disponer de una cédula de habitabilidad, y si el alquiler supera los 4 meses del año, el certificado de eficiencia energética. Deben contar con las características técnicas y de calidad exigibles a las viviendas. También deberá estar suficientemente amueblado para su ocupación inmediata y no puede ser ocupado con más plazas que las indicadas en la cédula. Además, es imprescindible que el propietario no viva en esta vivienda.

Si formas parte de la comunidad de propietarios de tu edificio, te interesará conocer este listado. En caso de que tu edificio necesite realizar obras para cumplir con la normativa de accesibilidad, una cédula de habitabilidad, pasar la inspección técnica de edificios o más información al respecto, contacta con Obras con Garantía. Nuestros técnicos profesionales te aconsejarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.

!CONTÁCTANOS!

Está claro que las comunidades de vecinos de los edificios deben estar alerta a los temas que les conciernen como propietarios y a los asuntos relacionados con el edificio donde viven. 

Es imprescindible que estos conozcan los aspectos básicos para cuidar del edificio y estén al día de la normativa vigente en relación a las viviendas y comunidades de vecinos. Si eres propietario en una comunidad de vecinos, a continuación te proponemos un listado de temas imprescindibles a tratar en la próxima reunión de vecinos: 

- Inspección Técnica de Edificios. La ITE consiste en un control visual del edificio para determinar su estado y definir el nivel de conservación y el mantenimiento de la vivienda. Hablamos de una inspección que han de pasar obligatoriamente los edificios plurifamiliares y unifamiliares de más de 45 años de antigüedad.

Si tu edificio aún no ha pasado la ITE, es necesario realizar el mantenimiento preventivo, para evitar posibles incidencias provocadas por su mal estado de conservación. Si, en cambio ya ha pasado la ITE, deberá iniciarse el libro del edificio para que sus características técnicas y físicas queden recogidas al documento.

- Subvenciones de la Generalitat. La Generalitat ofrece diferentes subvenciones a la comunidad de vecinos, como por ejemplo ayudas para la rehabilitación de edificios de uso residencial. En función del presupuesto del que disponga la comunidad de vecinos, la Generalitat ofrece un tipo de subvención concreta; Es importante que los propietarios conozcan y valoren este tipo de subvenciones para beneficiarse de las ayudas públicas.

- Accesibilidad del edificio. Este es un tema importante y de actualidad, ya que la normativa establece que a partir de diciembre de 2017 será obligatorio que los edificios sean totalmente accesibles. Para eliminar las barreras arquitectónicas que dificultan la accesibilidad a los edificios, se deberán realizar obras, teniendo en cuenta las posibilidades del edificio. Recordemos que corresponde a la comunidad de propietarios mantener los elementos que hacen posible cumplir las condiciones de accesibilidad en un estado correcto.

- Requisitos para los apartamentos turísticos. Si el edificio cuenta con apartamentos turísticos, será necesario que estos cumplan ciertos requerimientos. La principal condición que deben cumplir es disponer de una cédula de habitabilidad, y si el alquiler supera los 4 meses del año, el certificado de eficiencia energética. Deben contar con las características técnicas y de calidad exigibles a las viviendas. También deberá estar suficientemente amueblado para su ocupación inmediata y no puede ser ocupado con más plazas que las indicadas en la cédula. Además, es imprescindible que el propietario no viva en esta vivienda.

Si formas parte de la comunidad de propietarios de tu edificio, te interesará conocer este listado. En caso de que tu edificio necesite realizar obras para cumplir con la normativa de accesibilidad, una cédula de habitabilidad, pasar la inspección técnica de edificios o más información al respecto, contacta con Obras con Garantía. Nuestros técnicos profesionales te aconsejarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.

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La fachada del edificio está compuesta por la fachada principal, la fachada posterior, las medianeras (las paredes que separan el edificio de los edificios vecinos) y los patios. En este caso, todas las partes requieren la misma atención y mantenimiento para que desarrollan los mismos riesgos.

Contar con una fachada en mal estado puede producir lesiones graves en el edificio. La aparición de grietas, desplomes o abombamientos en el cuerpo de la fachada es habitualmente el síntoma de una lesión grave, y es de especial importancia en los edificios antiguos. Por otro lado, si aparecen los mismos síntomas en los balcones o terrazas, ya se trataría de una patología más seria y requeriría una reparación a corto plazo ya que podría estar poniendo en peligro a las personas. Por ello, cuando se detectan este tipo de lesiones se debe contactar rápidamente con un aparejador o arquitecto técnico para realizar una evaluación de la patología.

¿Cómo podemos evitar las lesiones de la fachada?

El mantenimiento apropiado de una fachada lo condicionan múltiples factores: la antigüedad del edificio, el tipo de ambiente, los sistemas, materiales utilizados en la construcción y los elementos constructivos incorporados. Para tener controlados todos estos aspectos que inciden en la seguridad y el mantenimiento de la fachada del edificio, es adecuado realizar inspecciones periódicas.

Las inspecciones técnicas del edificio son imprescindibles para evitar o minimizar el riesgo de desprendimiento del revestimiento o de los cuerpos salientes. Así pues, hay que tener un control del mantenimiento del edificio para asegurar que está en buen estado o para controlar las lesiones que pueda tener.

Hay que saber que el mantenimiento de la fachada, las obras de reparación o la realización de una Inspección Técnica de Edificación, deben estar dirigidas y llevadas a cabo por un aparejador o arquitecto técnico. Así pues, si la comunidad de propietarios necesita realizar una inspección de su edificio o realizar obras para asegurar la seguridad de este, contacta con Obras con Garantía. Nuestros técnicos profesionales realizarán el control y le asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.

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Cada vez más personas cuentan con una segunda residencia o apartamento que no tiene ningún uso durante algunos meses del año y optan por alquilarlo durante las temporadas de vacaciones para rentabilizar la propiedad. Si es tu caso y estás pensando en alquilar tu apartamento, presta atención: hacemos una lista de aspectos que debes tener en cuenta a la hora de alquilar tu apartamento.

Antes de alquilar un apartamento o piso, en cuanto a aspectos legales, es muy importante que este tenga en cuenta la normativa y cuente con documentos técnicos como la cédula de habitabilidad, para acreditar que el local tiene las condiciones técnicas de habitabilidad mínimas (según la normativa vigente). De esta manera el apartamento será legal y totalmente habitable.

Además, también es imprescindible que el apartamento esté registrado como turístico para que sea un apartamento turístico legal. Para ello, basta con ir al ayuntamiento, presentar una instancia determinando qué apartamentos se quieren convertir en turísticos y automáticamente te proporcionarán el número de inscripción correspondiente.

En cuanto a los usuarios, éstos tienden a comparar apartamentos de forma online y quedarse con los que son más atractivos y no muestran síntomas de vejez. Así pues, el hecho de contar con un espacio reformado suma puntos. Cada vez más, la demanda de alquiler va en aumento y el mercado es más exigente; Por ello ofrecer un piso en buen estado y reformado, incrementa las posibilidades de ser escogido antes que otros. Además, reformando el espacio, los inquilinos podrán aumentar la cuota mensual al contar con un piso de mayor calidad.

Mantener la vivienda amueblada, limpia y en buen estado son otros aspectos a tener en cuenta. Cuanto más comodidades y más a gusto se sientan las personas que lo alquilen, más posibilidades habrá de que prolonguen su estancia en el apartamento. De esta forma, el inquilino puede ahorrarse el hecho de buscar nuevos inquilinos y hacer todo el papeleo que supone.

Si sigues nuestros consejos, tendrás un apartamento turístico al día de la normativa, actualizado, moderno y en buen estado. Si necesitas hacer reforma en el piso a alquilar o hacer una cédula de habitabilidad, contacta con Obras con Garantía. Nuestros técnicos profesionales se pondrán en contacto contigo sin ningún tipo de compromiso.

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